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我个人觉得还是要根据自己的实际情况来做决定，像你这个情况，如果你能够找到合适的投资渠道，投资收益能够超过银行贷款利息，那么你就不要提前还款，如果投资收益不能超过银行贷款利息，那么就提前还款。
房贷利息很高，提前还款可以减少利息像我自己也有房贷，我是16年在武汉三环附近买的房子。当时房价还不贵，只有9000一平。我贷款了60万，分期三十年，每个月还贷3000块钱。这还是因为首套房，贷款有优惠，只有4.69％的利息。到现在22年的3月，我房贷还了快6年的时间，总共还了20多万。
我想着房贷已经还了这么多年，应该少了不少。谁知道，打开手机银行一看，差点没把自己吓傻。我这么多年，还了20多万的房贷，结果本金只减少了5万。剩下的15万，还的都是房贷的利息。这真的是还了一个寂寞！很多人会说，你购买的时候，贷款选择的是等额本息。如果你选择等额本金，就不会出现这种情况。
你以为我不想？可是当时买房贷款的银行，就只能选择等额本息。而且公积金贷款，都不支持。你想买他的房子，就必须按照他的方式来，你根本没有选择的余地。而且，我也计算过。贷款60万，选择等额本息和等额本金，三十年就差了6万块钱而已。分平均到每个月，就一百多块钱。
即使当初选择的是等额本金，前期每个月还的钱多，还的大部分还是利息。像我购买的房子，这几年是涨价了。但是我计算过，除非我提前把房贷还了，居然房子涨价没有任何的意义。因为涨价的部分，都被银行以房贷利息的形式拿走了。所以，有钱一定要以前把房贷还了。越早还完房贷，就越划算。
投资理财的收益，根本不可能达到房贷的利率现在国有银行，定期一年，利息只有2.1％。定期两年，利息只有2.6％。定期三年，利息只有3.25％。除非你是公积金贷款，利率比较低。否则商贷的话，利息要远远高于存款的利息。如果你去投资理财，像国债，三年期利息3.35％。五年期利率，3.52％。
大额存单，你即使金额在100万以上，也很难超过年化4.0％的收益。另外，像银行稳健型理财，预期收益都在3.5％-4.0％之间。而且理财的收益，都是有波动的。很可能满期以后，拿到手的利息只有两三个点而已。
万一你点子比较背，甚至可能出现本金有亏损的情况。去炒股呢？去做生意呢？不是我打击你，普通人炒股，就是去当韭菜的。普通人做生意，就是去交学费的。所以，想依靠投资理财，收益能超过房贷，就是在做梦呢。
谁会上的诱惑很多，你不提前还房贷，你这钱也很难真的存下来哪天你同事买了一辆新车，在你面前显摆。你可能一气之下，就把这钱拿去买车了。哪天你身边的人，买了一个名牌包包，或者是名贵奢侈品。你也可能经受不住诱惑，也去奢侈一把。所以，即使你不把这钱还房贷，想要真正的存下来，也很难。
社会上的诱惑太多了，一个不小心，你惹上不良的习惯，再多的钱都可能会被你败光。到时候，你是财房两空，什么都没有得到。分期几十年的房贷，真的是像一座大山一样，能压的一个家庭都喘不过来气。一辈子的房奴，一辈子都在给银行打工。等你哪天把房贷彻底还清，你会发现早晨的空气，都更清新一些。无债才能一身轻！
一、把房贷还清再抵押贷款划算吗？
不划算，按揭购房的房贷利率很低，如果是还清后再做房产抵押的话，房贷利率是要上浮一部分的，不是太划算。
扩展资料：
1、以还清房子贷款，然后以房抵押的方式贷款，这种方式只适用于商业贷款，不适用于公积金贷款。
2、如果以房抵押贷款，首先要还清房贷，这就需要去筹集资金来先周转，然后再去银行抵押贷款。所以在筹集资金对普通家庭来说也是一个大难题，还有抵押贷款的第12个月需要偿还本金，在下一年再贷出来，所以最后一个月需要准备本金来还贷。
3、这种方式适用于房贷余额不是特别大，自己有能力在两三年内还清，还是非常适用操作的。如果在急需要用钱的时候，也可以暂时的周转，利息还是非常划算的。房子只能抵押一次，所以要想贷款，需要先还清之前的贷款。
二、房贷一次还清再抵押贷款划算吗？
房贷一次还清再抵押贷款不划算的。因为房贷的利率本来就不高的了，并且贷款期限相对来说是可以比较长的。综合上面两点优点的贷款品种应该不多的。
三、把房贷还清再抵押贷款划算吗？
不划算利率很低，如果是还清后再做房产抵押的话，房贷利率是要上浮一部分的，不是太划算。
扩展资料：
1、以还清房子贷款，然后以房抵押的方式贷款，这不适用于公积金贷款。
2、如还清房贷，这就需要后再去银行抵押贷款。所以在筹集资金对普通家庭来说也是一个大难题，还有抵押贷款的第12个月需要偿还本金，在下一年再贷出来，所以最后一个月需要准备本金来还贷。
3、这种方式适用，自己有能力在两三年内用操作的。如果在急也可以暂时的周转，利息还押一次，所以要想贷款，需要先还清之前的贷款。
四、首次买房按揭划算还是一次性付清用房屋抵押贷款划算?
如果有钱的话，肯定一次性好。好在哪里，我给你说几点。1、贷款利率高，假如你的房子买过来总价是100万，你贷款30年，大概可能要付150万左右；2、贷款的话，你每个月都要还款，万一你哪个月手头吃紧，一下还不上来，而银行会拼命催你，那种滋味不知道你有没有尝过。我就有，我有张交通银行信用卡，有几个月没钱了，银行死命催我，说我不还上，就要去我。我那几个月老提心吊胆的。3、做房奴的日子是很惨的，我有个朋友，买了房子之后，衣服不敢买好的，吃饭不敢去外面吃，每天自己带饭，不敢去旅游，总之，太多太多。4、你手头上既然有钱，全部付款之后，还有点剩余，你干嘛不一次付款呢？一次性付款开发商还能给你打折的，你要问他要折扣，砍得越低越好。不要相信银行，银行都是靠贷款利率生存的。5、一次性付款之后，你看起来没多少钱剩余了，但是你不必担心还贷问题。这时候，你家装修啊，买家电啊，这些东西，可以慢慢买，这是个无深浅的东西啊。再说你买的是期房，你还有两年的时间赚钱，这两年你又有收入了。如果上面几点，你都觉得无所谓的话，那你就去按揭好了。
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